您的位置:巩房网 > 资讯频道 > 资讯详情

房子过户给子女,继承 赠与和买卖哪个更划算

2020-07-10 09:04:43    巩房网     本地资讯    浏览:2137          来源:新京报

当下,房子通常是一个家庭最重要的资产,很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房,想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。

这套房子是2013年购买,位于五环内,面积60平方米,网签价和最低过户指导价均为300万)。李先生了解到,过户的方式有几种。他想知道,目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢?

解答:

目前二手房的过户方式,主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出,最省钱的是继承,但需要在父母过世之后才能办理;赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何,我们以李先生家的情况为例,分别来进行分析。

一是继承。需明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以,由于李先生仍健在,继承这种方式目前是不能用的。

二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。

以李先生的情况来计算,需要缴纳的契税为约8.57万元,印花税为1500元,土地出让金为936元,共约8.82万元。

三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产,那么孩子“买”的这套公房也算是二套房,而且是“满五不唯一”,那么契税和个税的税率分别为3%和1%,土地出让金征收标准与赠与方式相同,不需缴纳增值税及附加。

具体计算来看,李先生需要缴纳的契税为9万,个税为3万,土地出让金为936元,增值税及附加为零,共约12.09万元。

由此可见,对于李先生来说,现在要把这套房子过户给孩子,无疑是赠与更省钱;但房子的情况不同,税费标准也有区别,所以不能一概而论,需要具体分析。

此外,还需注意的是,如果以买卖方式过户,未来还要再转让这套房子的话,是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了,但继承和赠与则不受影响。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:
欢迎关注更多
巩房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
巩房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘 | 更多楼盘
  • 和昌·紫云府

    待定

  • 翡翠江景城

    均价 6200 元/m²

  • 浩创·优尚

    待定

  • 朗曼新城·玫瑰雅苑

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0371-63238688

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 巩房网 官方客服热线

    0371-63238688

    工作时间8:30-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:gysou00

    添加我为好友

顶部