30+人群购房图鉴：近半被80后买走

30岁，已经成为大众眼中的一到分水岭。在房产交易市场中，那些刚跨过三十岁门槛的80后哥哥姐姐们是三十而立还是三十而已？男性和女性在购房行为上又将呈现何种差异？8月17日，贝壳研究院以一二线20个重点城市、超35万80后购房客户样本和调研数据，解密30+哥哥姐姐们如何在楼市中“乘风破浪”。

合肥首次置业平均29.6岁，20城中“最年轻”

从置业年龄段来看，作为“前浪”的80后仍是绝对的购房主力，占比远超90后“后浪”。

贝壳研究院数据显示，2019年以来重点城市购房人群中80后占比达到48.8%，近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐们买走了。受制于购房政策、居住成本等因素影响，不同等级城市的购房客群结构存在一定差别，一线城市购房群体中80后占比达到54.8%，而新一线城市购房客群相对年轻化，80后购房占比46.3%。

从各城市首次置业的平均年龄看，大部分城市都集中在30岁以后。具体来看，天津购房者首次置业的平均年龄最高，为34.8岁，甚至已经超过北深广等一线城市。而新一线城市中，合肥、成都、郑州等城市凭借相对较低的房价水平、较大优惠力度的人才引进政策，吸引了不少外地年轻客群前来置业，购房客户首次置业年龄整体较低，其中，合肥首次购房平均年龄居样本城市中最小，为29.6岁。

80后姐姐们“偏爱”品质小户型

80后哥哥们偏好购买较大面积的户型，套均面积达到87平方米，而同年龄段姐姐们置业套均面积比哥哥们小近5平方米。

虽然姐姐们购房更偏爱小户型，但对品质居住生活要求并不低。调研发现，80后姐姐们更青睐于洒满阳光的阳台、零噪音卧室和超级大客厅，其中超过3成的姐姐们期望拥有一个溢满阳光的阳台。

对比不同城市80后置业套均面积，一线城市居住面积整体较小，其中，深圳和上海购房套均面积尚不足80平方米；长沙居住最宽敞，套均面积超过百平，而天津居住最拥挤，购房套均面积仅70多平方米。

北上深女性购房套均总价超男性

与90后群体相比，80后购房实力显著增强，重点城市全款购房比例为14%，高出90后近7个百分点。

值得注意的是，80后姐姐们购房实力不容小觑，大部分城市姐姐们购房套均总价逼近男性，甚至在北京、上海、深圳等一线城市中女性购房套均总价已经超过男性。

从购房资金付款方式看，除重庆外，其余样本城市80后姐姐们全款购房的比例更高。城市比较看，天津和合肥女性全款购房占比位居前二，分别达到30.6%和27.7%。

事实上，在买房这件大事儿上，女性地位崛起不仅体现在上述方面，也更体现在买房话语权的提升上。贝壳研究院调研显示，与其他年龄段群体相比，80后姐姐们手握购房决策大权，超7成在买房过程中起到决定性作用。

80后哥哥姐姐们购房资金来自何处？调研数据显示，80后哥哥们更多是凭借一己之力购房，独立购房的比例要高出女性11个百分点，而姐姐们则更多是借助于夫妻双方以及父母来实现购房。 

80后关注交通地段，姐姐们买房更靠市中心

贝壳研究院调研还发现，交通和地段是80后哥哥姐姐们购房时最为关注的两个因素。

相比于90后群体，80后哥哥姐姐们购房实力明显提升，对交通、教育等公共服务配套需求增强，体现在购房向中心城区移动。以北京为例，80后购房群体中过半数选择在核心城四区（东西朝海）置业，相较90后高出6个百分点。分性别看，80后姐姐们更偏爱中心城区，在城四区买房置业的比例要比哥哥们高出近5个百分点。

与此同时，80后购房群体更关注教育资源。择校而居成为更多80后哥哥姐姐们选择住房的关键考量。电视剧《三十而已》中顾佳为了儿子上名校重金买下豪宅，正是众多家长们买房考量的真实写照。